“家を買う”という選択は、人生において大きな決断の一つです。だからこそ、再販価値の高い家を探している方や、コスパの良い物件選びに悩んでいる方は多いのではないでしょうか？
今回の記事では、数多くの物件を査定してきたくらしラボ研究員が、
・中古物件の魅力
・家の再販価値を維持するためのポイント
・さらに購入後の管理のコツ
まで、詳しく解説します！
これらを抑えておけば、物件探しや物件比較がググッとスムーズになります。
将来的な価値を重視した家探しの参考にしてみて下さい！
”購入後の価値”を意識しよう
物件の購入は、人生の中で非常に大きな買い物の一つです。多くの方が、一生に一度しか経験しないかもしれません。
そんな大切な買い物だからこそ、購入するときの価格だけでなく、将来の価値も考えることが大切です。
何故再販価値が大切なのか？というと、人生には予測できない変動がつきもの。転職や家族構成の変動、さらには趣味や生活スタイルの変化など、さまざまな理由で現在住んでいる家を手放すことも考えられます。その際、再販価値が高ければ高いほど、損をせず、また次のステップへと進む資金として役立てることができます。
この再販価値を維持、あるいは向上させるためにはどうすれば良いのでしょうか？
次の章で詳しく解説していきます！
立地はキング！交通アクセスを確認しよう
「立地はキング！」は不動産業界ではよく言われる言葉で、物件選びの最も重要なポイントは立地です。良好な立地条件を持つ物件は、生活利便性が高く、再販時の価値も高まります。
交通アクセスが良い立地は、通勤や通学、そして日常生活をスムーズにするための大切な要素です。特に都市部では、最寄り駅からの距離や所要時間、路線の利便性などが価値を大きく左右します。駅から近ければ近いほど、生活の利便性が増し、それだけ物件の価値も上がります。
また、バスや車でのアクセスも考慮する点として重要です。特に郊外や車社会が主の地域では、主要な道路や高速道路へのアクセスの良さも価値を決める要因となります。
しかし、アクセスの良さだけで物件を選ぶわけではありません。そのアクセスが日常生活にとって本当に必要かどうかを冷静に考えることも大切です。
周辺環境をチェック！住環境も立地条件の１つ
良い立地とは、交通アクセスの良さだけではありません。周辺環境も非常に大切です。
例えば、賑やかな商店街や飲食店が立ち並ぶ場所は、生活の利便性は高いかもしれませんが、騒音の問題などで住み心地が悪い場合も。
理想的なのは、日常の買い物や食事、医療施設などが徒歩圏内で、かつ静かな住環境を持つ場所です。公園や緑が多い地域は、子育て世代にとっても魅力的。また、犯罪発生率の低い、安全性が高い地域も再販価値が高まる要因となります。
また、近隣の住民との関係も快適な住環境を作る上で重要です。良好な人間関係が築ける地域を選ぶことで、より心地よく暮らすことができ、物件の価値も維持しやすくなります。
これらのポイントを踏まえて、物件選びをする際には、現地を何度も訪れ、日中や夜間の雰囲気をしっかりと確認することが大切です。自分のライフスタイルや家族構成に合った最適な立地、環境を選ぶことで、長期的な満足と資産価値の維持が期待できます。
中古物件のメリットを理解する
新築の家の魅力は、誰もが理解していると思います。しかし、中古物件も見逃せない魅力が満載です。
まず、中古物件の最大の特徴は価格の手頃さです。新築に比べると、一般的には価格が低く設定されているので、初めての家購入や予算を気にする方には大きなメリットとなります。
また、中古物件はその土地の歴史や文化を感じることができるのも魅力。築年数が経っている物件は、その時代の建築様式やデザインが反映されており、ユニークな空間を楽しむことができます。
ただし、中古物件を選ぶ際は、しっかりとした調査やリフォームの計画が必要です。築年数が経っているため、水回りや設備の老朽化が進んでいる場合があります。そのため、購入前に専門家とともにチェックを行うことが大切です。
物件の構造と耐震性をチェックしよう
皆さんもご存知の通り、日本は地震大国として知られており、これまでにも大きな地震が何度も発生しています。そのため、家を選ぶ際は、その物件の構造や耐震性をしっかりと確認することが不可欠です。
最近の建築技術は日々進化しており、新築物件の中には高度な耐震技術を取り入れたものも多いです。しかし、中古物件や築年数が経過している物件に関しては、その時代の技術や基準で建てられているため、最新の耐震技術が取り入れられていない可能性があります。
耐震性の確認や強化のためには、専門家の意見やアドバイスを取り入れることが大切です。また、物件の構造や使用材料、設計時の基準なども詳しく調査することで、より安全な家を手に入れることができます。
前の持ち主の状態はどうだったか？
家を選ぶ際、物件の価格や立地、設備などの目に見える要素だけでなく、その物件の歴史や背景も非常に重要です。例えば、前の住民がどのように住んでいたのか、物件にトラブルや事故が発生していないかなど、物件の歴史を知ることで、将来的な生活に影響が出るリスクを避けることができます。
物件の歴史を調査するためには、不動産業者や現地の住民、近隣の商店などから情報を収集することが有効です。また、公的な記録やデータも参考にすると良いでしょう。
購入後の管理を怠らない
家を購入した後も、その価値を維持するための管理やメンテナンスが必要です。
例えば、外壁の塗り替えや屋根の修理、設備の点検や交換など、定期的なメンテナンスを行うことで、物件の寿命を延ばすことができます。
また、日常生活の中で発生する小さなトラブルや故障も、早めに対応することで、大きな修理や費用を抑えることができます。家は長期的な資産としての価値がありますが、その価値を維持するためには、常に手をかけてケアすることが大切です。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
繰り返しになりますが、家の購入の選択は一生の大きな決断です。
単に現在の住み心地だけでなく、将来の再販価値も重要です。再販価値を高めるためのキーは、良好な立地、適切な設備、物件の構造・耐震性、そして中古物件の魅力の理解にあります。また、物件の歴史を調査し、購入後の適切な管理を行うことで、物件の価値を長期的に維持することが可能です。これらのポイントを心掛けることで、コスパの良い家を見つけ、その価値を長く保つことができます。
現在検討している物件や保有している物件についても、これらを意識してチェックしてみて下さい！
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